Diritto immobiliare
Le problematiche immobiliari possono riguardare sia la proprietà e l’esercizio dei diritti sul bene sia i rapporti contrattuali che ne consentono l’acquisto, la vendita o il godimento.
L’assistenza legale assume rilievo sia nella fase preventiva, attraverso l’esame della situazione giuridica dell’immobile e degli obblighi che le parti intendono assumere, sia quando sia già insorta una controversia.
Lo Studio presta assistenza nelle principali questioni di diritto immobiliare, a partire dalla valutazione della documentazione e della situazione concreta sino alla gestione della fase stragiudiziale e, quando necessario, del successivo contenzioso. Quando le caratteristiche della controversia lo consentono, viene valutata la possibilità di una definizione stragiudiziale, anche nell’ambito dei procedimenti di mediazione previsti dalla legge per numerose controversie in materia immobiliare.
Tra le questioni trattate dallo Studio rientrano le controversie relative alla proprietà e agli altri diritti reali, ai confini e ai rapporti tra fondi, alle servitù e all’usucapione, nonché quelle relative alla comunione e alla divisione di beni immobili.
L’attività riguarda inoltre le compravendite immobiliari e i contratti preliminari, con riferimento all’interpretazione e all’adempimento degli obblighi assunti dalle parti, al mancato perfezionamento dell’acquisto, ai vizi dell’immobile e alle conseguenze derivanti dall’inadempimento, nonché alle questioni relative agli obblighi e alla responsabilità dei mediatori immobiliari.
In materia di locazioni, lo Studio presta assistenza nei rapporti tra proprietario e conduttore, nelle controversie relative all’adempimento delle obbligazioni derivanti dal contratto, al pagamento dei canoni e alla restituzione dell’immobile, nonché nelle procedure di sfratto per morosità o per finita locazione. L’assistenza è rivolta sia ai proprietari che intendano ottenere il pagamento dei canoni o il rilascio dell’immobile, sia ai conduttori, privati o imprese, destinatari di intimazioni di sfratto o richieste di rilascio. Lo Studio presta inoltre assistenza nelle controversie relative all’occupazione senza titolo e al conseguente rilascio dell’immobile.
L’attività comprende inoltre le controversie condominiali, con riferimento ai rapporti tra condomini e condominio, alla ripartizione delle spese, all’uso delle parti comuni e all’impugnazione delle deliberazioni assembleari.
Le controversie immobiliari richiedono frequentemente l’esame non soltanto degli atti e dei titoli giuridici, ma anche di aspetti tecnici relativi allo stato e alle caratteristiche del bene. Quando necessario, lo Studio si avvale della collaborazione di geometri, architetti, ingegneri o altri professionisti per gli approfondimenti tecnici richiesti dalla singola vicenda.
La valutazione preventiva assume particolare importanza anche prima della sottoscrizione di contratti preliminari, accordi o altri atti destinati a incidere sull’immobile, poiché gli obblighi assunti e la situazione giuridica e materiale del bene possono condizionare significativamente le possibilità di tutela in un momento successivo.
Un esame tempestivo della documentazione e dello stato dei luoghi consente inoltre di individuare gli elementi necessari alla tutela dei propri diritti, riducendo il rischio che il trascorrere del tempo, le modificazioni dello stato dei luoghi o le iniziative assunte dalle altre parti rendano più complessa la ricostruzione della situazione e l’adozione delle iniziative necessarie.
Lo Studio, con sede a Olgiate Comasco, presta assistenza in materia di diritto immobiliare prevalentemente nella provincia di Como e nei territori di Varese, Lecco e Milano, oltre che nel resto della Lombardia.